Małżonkowie ze środków pochodzących z majątku wspólnego postawili dom na działce nabytej przez jednego z nich jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego. Czy w takiej sytuacji drugi małżonek jest także współwłaścicielem domu? Jak nabyć prawo własności do wspólnie wybudowanego domu?
Zgodnie z kodeksem rodzinnym i opiekuńczym (art. 33 pkt 2) grunt nabyty przed zawarciem małżeństwa stanowi majątek osobisty małżonka. Wszystko, co znajduje się na gruncie (poza pewnymi wyjątkami), należy do właściciela gruntu.
W tej sytuacji dom jest własnością tylko tego małżonka, który jest jednocześnie właścicielem gruntu.
Najtańszym sposobem uzyskania prawa własności przez drugiego małżonka jest zawarcie w formie aktu notarialnego umowy majątkowej małżeńskiej rozszerzającej wspólność o przedmiotową nieruchomość.
Koszt umowy notarialnej to ok. 400zł plus VAT oraz koszty wypisów.
Opłata za wpis do księgi wieczystej to 200zł
Włączenie do majątku małżonków, w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową, nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka nie podlega opodatkowaniu, gdyż nie jest nabyciem przez drugiego małżonka tej nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. ( por. wyrok NSA z 09.04.2002r. sygn. akt III SA 2717/00 ).
Innym sposobem uzyskania prawa własności jest darowizna udziału w przedmiotowej nieruchomości, jednakże zawarcie umowy majątkowej rozszerzającą wspólność jest rozwiązaniem najtańszym.
W sytuacji gdyby małżonek nie chciał zawrzeć umowy majątkowej rozszerzającej wspólność lub darowizny, to w sprawie o podział majątku wspólnego także można zgłosić roszczenie o przeniesienie własności udziału w części nieruchomości zajętej pod budynek wzniesiony kosztem majątku wspólnego (uchwała SN z dnia 11 marca 1985 r., sygn. akt III CZP 7/85).
TWOJE PRAWO 
Bardzo zaskoczył mnie ten wpis bo jestem w zasadzie w identycznej sytuacji. Zakupiłem działkę i rozpocząłem budowę przed zawarciem małżeństwa. Budowę domu dokończyliśmy wspólnie. Rozwód jest przesądzony i byłem przekonany, że ten dom stanowi naszą wspólną własność podlegającą podziałowi. Nie chcę absolutnie zostawiać żony z pustymi rękoma ale to stawia mnie w lepszej sytuacji negocjacyjnej. Czy są tu jakieś wyjątki na które powinienem uważać?
W takiej sytuacji Pana żona nie jest współwłaścicielką domu, ale może zgłosić roszczenie o rozliczenie nakładów z majątku wspólnego na Pana majątek osobisty. Może zatem żądać zwrotu połowy wartości nakładów poczynionych po zawarciu małżeństwa na przedmiotowy dom. Nadto w sprawie o podział majątku wspólnego może zgłosić roszczenie o przeniesienie własności udziału w części nieruchomości zajętej pod budynek wzniesiony kosztem majątku wspólnego ( to roszczenie Sąd jednak uwzględnia w szczególnych sytuacjach).
A co jeśli , jak w mojej sytuacji, dom będzie budowany z moich oszczędności jakie nabyłam przed ślubem, lecz na działce jaką uzyskał mąż od rodziców już po ślubie? Co zrobić aby dom był również mój?