Kupno mieszkania (domu) to jedna z najważniejszych inwestycji w naszym życiu. Niestety zdarza się, że zakupiony lokal nie spełnia naszych oczekiwań np. z powodu wad fizycznych lub prawnych.
Z wadą prawną mamy do czynienia, gdy rzecz nie jest własnością sprzedającego lub jest obciążona prawem osoby trzeciej ( np. hipoteką).
Z kolei wada fizyczna może polegać na takiej cesze lub braku cechy rzeczy, która wywołuje:
a) zmniejszenie wartości rzeczy
b) zmniejszenie użyteczności rzeczy
c) niekompletność rzeczy
d) brak właściwości rzeczy, o której sprzedawca zapewniał
Przykładowo wada fizyczna może polegać na: niezgodności z umową metrażu lokalu, krzywych ścianach, braku drzwi wejściowych.
Niektóre usterki można dostrzec już na etapie odbioru lokalu. Wówczas nieprawidłowości należy odnotować w protokole odbioru i ustalić z deweloperem terminy wykonania poprawek, chyba że uchybienia są nieusuwalne. Po podpisaniu protokołu można nadal zgłaszać wady i usterki, szczególnie te, które ujawniły się dopiero później.
Warto sprawdzić podpisaną z deweloperem umowę, w której mogą znajdować się zapisy dotyczące odpowiedzialności sprzedawcy za wady mieszkania. Gdyby w umowie znajdował się przepis ograniczający roszczenia z tytułu rękojmi, to zgodnie z kodeksem cywilnym w umowach z udziałem konsumentów ograniczenie lub wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne tylko w wypadkach określonych w przepisach szczególnych.
W ramach uprawnień przysługujących z tytułu rękojmi można:
– żądać usunięcia wady
– odstąpić od umowy ( w przypadku istotnych wad)
– żądać obniżenia ceny
Istotne jest, że odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi ma charakter bezwzględny i jest niezależna od jego winy. Deweloper nie może się skutecznie bronić tłumacząc, że za usterki nie ponosi winy.
Terminy
Należy pamiętać o terminach.
Kupujący, aby nie utracić uprawnień z tytułu rękojmi powinien zawiadomić sprzedawcę o wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia.
Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku wygasają po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana, chyba, że wada została podstępnie zatajona przez sprzedawcę.
TWOJE PRAWO 